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　◆リノベーションQ&A
はじめに リノベーション 工事 資金計画 見学会 その他
 
Q.はじめに何をすればいいですか？
A １．リノベーションについて知ってください。
G-FLATより資料をお送りします。
　→資料請求・お問い合わせ・メンバー登録へ
２．リノベーションにはメリット・デメリットがあります。
どちらも理解した上であなたに合った形を選択してください。
　→リノベーションとは？
３．あなたらしいスタイルをみつけましょう。
　自分の好きなスタイルをや雑誌のなどで見つけてください。
　G-FLATにいらっしゃるお客様のほとんどが雑誌の切り抜きやイメージ写真などを持っていらっしゃいます。
　集める過程でより、イメージが具体化し、また双方にとってイメージを共有しやすくなります。
４．物件を探す。
　リノベーションに向き・不向きな物件が存在します。
　プロではないと、判断できない難しい点でもあります。
　G-FLATでは、不動産業者数社と提携して、お客様の物件探しのお手伝いをしております。
　→お気軽にご連絡ください。
 
Q.リノベーションとリフォーム、どう違うのでしょうか？
A 「リフォーム＝修繕・補修」「リノベーション＝革新・更新」と定義しています。
一般的に「リフォーム」の工事で行われるのは主にクロスや床材の張替えなど古くなったものを
新しいものに置き換える行為です。
私たちのご提案する「リノベーション」は新しくはじめられる暮らしのイメージを元にプランをご提案し、
長く愛していただけるようなご自分に、ご家族に、現代に合った住まいづくりをご提案しています。
住まいに対するお考えや現状を振り返り、「リフォーム」、「リノベーション」どちらが適した家づくりか
ご検討ください。
Q.リノベーションのリスクは？
A 　まず、入念な建物調査が必要になります。構造基盤の痛みを前もって確認し、可能かどうかを見極めてから始 めないと、後になってからではできる事が限られてきます。
　そして、できる限りの調査を行った後でも壊してみないと分からない部分が出てきます。
　建物の細部を調査する為には、部分的に解体する事をお勧めします。
１．躯体もしくは下地の状態が分からない。
20年以上前に完成した建物は、その後の建築技術が急速に発展した事から、現在の施工方法とは異なる方法で施工されている場合があり、状態によっては、工事費や工事期間に影響が出るケースもございます。
２．アスベストが存在する可能性がある。
残念ながら、つい最近まで建材にはアスベストが含まれていることは適法なことでした。
アスベストが含有されている建材等を解体撤去する場合、条例等に定められている方法で工事を進める必要が
あります。アスベストが建材等に含まれているか否かは、図面や目視では断定できません。
アスベストが含まれる建材とその状態、解体工事の有無によって、工事費に大きく影響する可能性もあります。
マンションの管理組合の中には、含有されている建材があるかどうか調査をしているところもあります。
３．工事期間が比較的長い、騒音が出る場合がある。
リノベーション工事はリフォーム工事と異なり、間取りや設備を大胆に変更する事があります。
工事内容が複雑で大掛かりであるために、リフォーム工事よりも時間がかかり、騒音が発生する事もあります。
近隣の住人の方に、工事の内容を知って頂き、ご協力・ご理解を頂くことが不可欠です。
弊社スタッフも御挨拶に参りますが、お施主様からの御挨拶もよろしくお願い致します。
Q.リノベーションの良いところは？
A 新築人気が根強い一方で、日本には中古物件が溢れています。
その今ある中古物件を最大限に活用しよう、というのがリノベーション。
だから、殆どの中古物件に対応しています。古くなればなるほど物件自体の価値が下がるので、限られた予算の中で自分の理想に極限まで近づけた空間を手に入れることができます。
とにかく広さが欲しい！という方や、立地にこだわりたい方、眺めにこだわりたい方など、新築物件では到底無理な予算でも、「価値の下がった」中古物件なら理想の空間が手に入ります。
またＧ－FLAT のリノベーションは、長く愛して頂けるような住まい造りを提案しています。
造る楽しさを感じ、経年変化を楽しめる住まいになる。あなただけの空間を「造り続けていける」面白さがあります。
Q.リフォームも依頼出来ますか？
A もちろんです！お気軽にお問い合せ下さい。
工事 工事価格
Q.工期はどれくらいかかりますか？
A 一般的には１ヶ月半～2ヶ月。工事内容により変動があります。
Q.他社のリノベーション工事価格とのメリットはなんですか？？
A リノベーションの施工は、新築工事とは違い、様々なノウハウが必要です。小さなノウハウでも仕上がりはもちろん、工期・価格に大きな影響が出ます。　Ｇ－FLATは現場ごとに違う躯体にあわせていかに効率よく、いかに仕上がりよくするにはどうしたらよいかを極めたノウハウを施工技術に反映しています。　同じ仕様でも工期・仕上がりに他社とは違うご満足をいただけると思います。
Q.自分で施工すると安くなると聞いたことがあります。
　 自分で壁や床を塗装することは可能ですか？
A 可能ですが、以下の件をご了承ください。

１．価格はそれほど安くなりません。
塗装平米単価の3/2は下地パテ処理のお金なので、新規間仕切り壁についてはせいぜい3/1程度安くなる程度です。コンクリート面についてもパテ処理が必要な場合は、同条件です。
材料、道具代も別途なので、差し引きすると、塗装代すべてが浮くわけではありません。
２．決して楽しいだけはありません。
かなりの時間と体力が必要になりますのでご了承ください。
３．基本的にお引渡し後にお願いします。
工事中にお客様に塗装していただくことは、不可です。
その理由として
①危険だから。
②工程はどうしても数日前後するものなので、工事が進んでいく中でこちらが決めた日程と日数で動いて
　 頂けない限り、工程に大きな支障が出てしまう。当然その分コストもかかってしまうため
４．コーキング処理をご自身でしていただかないといけません。
コーキングを打ってしまうとホコリが付着するので通常工程は塗装の後なのです。
Q.ネットや安くみつけました。設備等の施主支給は可能でしょうか？
A 可能ですが、価格だけの問題であれば以下のような理由でお勧めいたしておりません。
品質の保証、数量変動等によってかかる追加工事費をお客様にご負担いただかないといけないため。
私達は、設計と現場監督がチームとなってひとつの物件をご担当させていただいています。
現場監督の役割としては、当然、品質、納期、数量を含めて責任をもって 監理する事で、一定水準の施工精度を確保しながら、工事の効率化によって コストコントロールを行っています。
今までの例で、フローリングをご支給いただいて、届いたところ1/3が割れていて使い物にならず、結局、コストダウンどころか割り高になってしまったという例がありました。
また、住宅設備機器関係につきまして
①メーカーの保証がついている
② 施工も責任施工で発注する
③商品に付随する備品（例えば、洗面の排水金具等）の保証
※リノベーションの場合、既存の古い配管に接続する際にメーカー指定品と異なる接続金物が必要である場合が多々あります。
　 上記の事柄をふまえた発注となると、おそらくお客様が仕入れをされるより弊社が仕入れた方が安くなる場合がほとんどです。

Q.資金計画やローンについて、相談に乗って頂けるのでしょうか？
A G-FLATでは、資金計画等についてのご相談も承っております。
詳しくはお問い合わせください。
→お問いあわせフォームへ
見学について
Q.見学会はどれくらいのペースで開催されていますか？
A お客様の物件がほとんどのため、不定期で開催しております。
ＨＰでの告知と、メンバー登録頂いた方々へは、メールマガジン・ＤＭなどの方法でお知らせしております。
ぜひご登録ください。
→メンバー登録へ
Q.所在地はどこですか？
A 三ノ宮国際会館のすぐ近く。自分達でリノベーションしたオフィスです。是非お立ち寄り下さい。
詳しくはこちら
Q.G-FLAT は　リノベーションの設計施工だけですか？？
A

「かっこいい部屋」・「ステキなライフスタイル」を様々な方法でご提案しております。
部屋はステキな家具や照明・ラグなど沢山の好きなものが集まって初めて完成されるもの。せっかくリノベーションした部屋を最大限に楽しんでいただけるための家具ショップの枠を超えたトータルのインテリアのご提案も行っております。
好きだけどバランスが難しい・沢山のインテリアショップを見れば見るほど迷ってしまう、時間がない、などお困りの方に、インテリア・グリーン・オリジナル家具　だけでのご提案も行っております。お気軽にお問合せ下さい。

　 ※2008年1月　インテリア専門WEBサイトスタート予定